عقد كراء محل تجاري
خاضع لمقتضيات القانون رقم 49.16
بين الموقعين أسفله:
السيد الحاج أكيوي، الحامل للبطاقة الوطنية رقم [CIN]، بصفته مالكاً.
والمسمى في ما يلي بـ "المكري"، من جهة،
و :
الشركة / المكتري [اسم المكتري]، الحامل(ة) لـ (ICE / CIN) رقم [ICE/CIN].
والمسمى(ة) في ما يلي بـ "المكتري"، من جهة أخرى،
تم الاتفاق والتراضي على ما يلي:
الفصل 1: موضوع العقد
بموجب هذا العقد، يؤجر المكري للمكتري الذي يقبل بذلك، محلاً تجارياً كائناً بـ: [عنوان المحل]، والمخصص لاستغلال نشاط: [نوع النشاط].
الفصل 2: مدة الكراء
أبرم هذا العقد لمدة ثلاث (3) سنوات متتالية، تبتدئ من [تاريخ البدء] وتنتهي في [تاريخ الانتهاء].
الفصل 3: السومة الكرائية
تم تحديد السومة الكرائية الشهرية باتفاق الطرفين في مبلغ 7000 درهم. يؤدى الكراء مسبقاً بين [1 و 5] من كل شهر.
الفصل 4: مراجعة السومة الكرائية
طبقا للقانون 07.03، تتم مراجعة السومة الكرائية بالزيادة بنسبة 10% (عشرة بالمائة) كل ثلاث (3) سنوات.
الفصل 5: الضرائب والرسوم (بند هام)
اتفق الطرفان صراحة على أن جميع الضرائب والرسوم المحلية، بما فيها الضريبة المهنية (La Patente) ورسوم الخدمات الجماعية (TSC / ضريبة النظافة)، المرتبطة باستغلال المحل، يتحملها المكتري وحده بشكل حصري، طيلة مدة الكراء.
الفصل 6: الاقتطاع من المنبع (الضريبة على الدخل)
إذا كان المكتري شخصا اعتباريا أو مهنيا خاضعا للنظام المحاسبي، فإنه يلتزم بالقيام بالاقتطاع من المنبع من مبلغ الكراء الإجمالي وتحويله لإدارة الضرائب وفقا للتشريع الجاري به العمل، وتسليم شهادة سنوية بذلك للمكري.
الفصل 7: الإصلاحات والصيانة
يتسلم المكتري المحل في حالته الراهنة. يتحمل المكتري مصاريف الإصلاحات الطفيفة والصيانة الدورية للمحل.
حرر بـ .................................، في .................................
إمضاء المكتري
(قرئ وصودق عليه + الخاتم)
إمضاء المكري
(قرئ وصودق عليه)
CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL
Soumis aux dispositions de la loi 49-16
ENTRE LES SOUSSIGNÉS :
Monsieur El Hajj Akioui, titulaire de la CIN N° [CIN], agissant en tant que propriétaire.
Ci-après dénommé "LE BAILLEUR", d'une part,
ET :
La société / Le preneur [Nom Locataire], immatriculé(e) sous le N° ICE / CIN : [ICE/CIN].
Ci-après dénommé(e) "LE PRENEUR", d'autre part,
IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT :
ARTICLE 1 : OBJET
Le Bailleur donne à bail commercial au Preneur, qui accepte, un local commercial situé à : [Adresse du local], destiné à l'exploitation d'une activité de : [Type d'activité].
ARTICLE 2 : DURÉE
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de Trois (3) années consécutives, qui commenceront à courir le [Date de début] pour se terminer le [Date de fin].
ARTICLE 3 : LOYER
Ce bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel fixé d'un commun accord à la somme de 7000 Dirhams (DH). Le loyer sera payable d'avance le [1 au 5] de chaque mois.
ARTICLE 4 : RÉVISION DU LOYER
Conformément à la loi 07-03, le loyer sera révisé à la hausse au taux légal de 10% (Dix pour cent) tous les trois (3) ans.
ARTICLE 5 : IMPÔTS ET TAXES (CLAUSE IMPORTANTE)
Il est expressément convenu que toutes les taxes et impôts locaux, y compris la taxe professionnelle et la taxe des services communaux (TSC / Taxe d'édilité), inhérents à l'exploitation du local, sont à la charge exclusive du Preneur, pendant toute la durée du bail.
ARTICLE 6 : RETENUE À LA SOURCE (IR)
Si le Preneur est une personne morale ou un professionnel soumis au régime de la comptabilité, il s'engage à opérer la retenue à la source sur le montant du loyer brut et à la verser à l'administration fiscale, et à en délivrer une attestation annuelle au Bailleur.
ARTICLE 7 : ENTRETIEN ET RÉPARATIONS
Le Preneur prendra les lieux dans l'état où ils se trouvent. Les menues réparations et l'entretien courant sont à la charge du Preneur.
Fait à ................................., le .................................
Signature du Bailleur
(Lu et approuvé)
Signature du Preneur
(Lu et approuvé + Cachet)